5月16日，房地产板块迎来大涨。数据显示，申万房地产行业134只个股中有93只收涨。其中，迪马股份（600565）、中迪投资（000609）、京能置业（600791）等涨超10%；奥园美谷（000615）、格力地产（600185）、荣安地产（000517）涨超9%；京投发展（600683）涨超6%；ST泰禾（000732）涨5%；金地集团（600383）、首开股份（600376）涨超3%。

　　国家统计局发布的2022年1-4月全国房地产开发投资和销售数据显示，1-4月全国商品房和商品住宅销售面积同比下降20.9%、25.4%；销售均价分别同比下跌10.8%、9.1%，量降价跌下销售额同比下降29.5%、32.2%。

　　央行、银保监会5月15日联合发布通知，首套住房贷款利率下限调整为不低于LPR减20个基点，二套住房贷款利率政策下限按现行规定执行。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，虽然二套利率下限未调整，但前期多数城市已取消认房认贷，换房需求按首套的贷款执行，因此本次首套利率下限降低，给银行留出房贷降息空间，有利于降低刚需和改善性需求购房成本。

　　中指研究院的监测数据显示，今年以来全国已有超过百个城市优化调整房地产政策。4月以来政策优化的节奏和力度均有所加大，但部分地区短期政策效果尚不明显，房地产市场仍处于深度调整期。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析认为，本次全国统一下调首套房房贷利率下限，对当前的市场预期将起到积极作用。全国统一下限调整后，各地下调房贷利率的空间进一步打开，预计各地将结合地方实际情况调整房贷利率，降低购房者置业成本，提高购房者置业意愿。此前苏州、广州等城市部分银行已经下调优质客户的房贷利率至最低基准线4.6%，对市场情绪产生了一定积极带动，未来预计更多城市下调房贷利率至最低要求，促进住房需求释放，热点城市市场有望逐渐企稳回温。

　　银河证券研报认为，房地产行业作为“稳增长”重要一环，后续政策支持力度大概率只增不减。预计5-7月进入地方政策密集调整期，“稳增长”的政策力度和空间值得期待。在“稳增长”主线下，抖客网，行情演绎路径逐渐清晰，央国企仍有上行空间，在销售企稳和收并购规模加大的预期之下，优质民企住宅和物管公司均有机会，优质住宅开发行业龙头股值得关注。